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合作市房地产管理局

三升体育平台加强出租房屋管理的通告

为加强出租房屋管理，消除各类安全隐患，维护房屋租赁双方合法权益，保障人民群众生命财产安全和社会公共安全，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国反恐怖主义法》、《中华人民共和国消防法》、《商品房屋租赁管理办法》、《租赁房屋治安管理规定》等相关规定，现就有关事项通告如下：
    一、严禁违法出租房屋。出租房屋租赁双方应当依法租赁房屋,出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。有下列情形之一的房屋不得出租：
   （一）属于违法建筑的；
   （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
   （三）违反规定改变房屋使用性质的；
   （四）法律法规禁止出租的其他情形。

    二、严禁违法改变房屋结构和使用性质。出租房屋的使用应当符合房屋建设规划的要求，禁止违法改变出租房屋的结构和使用性质。房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

三、严格落实房屋出租人和承租人安全责任。房屋出租人应当承担出租房屋的安全责任。出租人不得有下列行为：
   （一）将房屋出租给无身份证件的人居住的；
   （二）不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的；
   （三）未履行出租房屋治安责任的；
   （四）明知他人利用出租房屋进行违法犯罪活动仍然将房屋出租，或者不向公安机关报告的；
   （五）未经公安机关许可，以房屋出租名义，按日、时提供住宿服务的；
   （六）为宣扬恐怖主义、极端主义或者实施恐怖主义、极端主义活动提供出租房屋的；
   （七）有其他违法犯罪行为的。

承租人承担出租房屋的使用安全责任，发现安全隐患应当及时告知出租人。承租人应当遵守以下规定：
   （一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；
   （二）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；
   （三）承租的房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；
   （四）不得利用出租房屋从事无照经营活动，不得拖欠供热、供水等费用，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；

（五）集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。

四、出租房屋应当符合消防安全管理规定。不得有下列情形：
    （一）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
    （二）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
    （三）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；
   （四）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；
   （五）对火灾隐患经公安消防机构通知后不及时采取措施消除的；
   （六）其他消防安全违法行为。

五、严格落实房屋租赁登记备案制度。出租人应当自房屋租赁合同订立后三十日内，到市房地产管理局办理房屋租赁登记备案，并核发房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到市房地产管理局办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

 六、严格落实房屋租赁属地管理职责。街道承担对出租房屋和流动人口依法治理和安全管理、治安管理、消防管理、经营管理、环境管理、便民服务的属地责任。要依托现有得社区网格化管理模式，赋予网格员出租房屋和流动人口服务管理、社情民意搜集、重大事件报告等相应职责，动态采集出租房屋和入住人员信息，积极协助有关部门做好出租房屋和流动人口服务管理工作，督促出租人办理房屋租赁备案手续，组织居民制定房屋出租管理公约，推进出租房屋自治管理。

七、自觉抵制违法租赁行为。单位和个人应当自觉抵制违法租赁行为，自觉整改出租房屋安全隐患。鼓励社区、物业服务机构和广大群众发现、规劝和举报违法租赁行为和出租房屋安全隐患，举报线索一经查实，按规定予以奖励。

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2017年12月12日